Hoved >> hjem eksteriør grunnleggende >> 9 Sannheter om din ombyggingsentreprenør vil ikke fortelle deg

9 Sannheter om din ombyggingsentreprenør vil ikke fortelle deg





Fra alle de klagende om ombygging av entreprenører på Yelp og Angies liste, skulle du tro at alle entreprenører sportet djevelhorn og bar båre. Egentlig er de fleste entreprenører ærlige, kompetente og diplomatiske. Og de har noen få ting å si om klienter. Vi undersøkte en rekke entreprenører for å samle tankene deres om ting de ønsker huseiere visste - før vi startet oppussingen.



  • De vil ikke jobbe med folket ditt

    malcolm park / Photolibrary / Getty Images

    Du har ansatt entreprenøren for en fullskala kjøkkeninnredning. Entreprenøren er fullt om bord. Da sier du: "Å forresten, min nevø Larry er en rørlegger. Jeg vil at du skal bruke ham."

    Sannhet : Som Leah Cole bemerker, "For meg er en entreprenørs viktigste ressurs nettverket hans av håndverkere." Entreprenøren er en tilrettelegger i sentrum for en lang rekke håndverkere eller underleverandører ("subs"). Han har sine go-to mennesker, og han har andre i tankene som back-ups. Nesten like viktig har han en svarteliste med abonnenter han ikke vil jobbe med, denne listen smidd fra mange års harde slag.

    Ved å bruke onkelen din til å installere HVAC, ville han jobbe med noen han ikke har et etablert forhold til. For det andre fratar han arbeid fra en gruppe av subs som kan være avhengig av ham for jevn arbeid. For det tredje gjør du deg selv en bjørnetjeneste ved ikke å benytte deg av en gruppe menn som han vet kan få jobben gjort.



  • De liker ikke å gjenbruke dine gamle ting

    CC-lisensiert; Flickr-bruker: Sitka Projects

    Du bare elsker de knudrete kjøkkenkabinettene i furu fra 1952. Så vintage! Så romantisk og stemningsfull av en fjellhytte! Du ber entreprenøren din trekke, pusse opp og bruke dem på nytt med ombygningen.

    Sannheten : Et problem med gamle ting - spesielt skap - er at de kan holde på mens de er på plass, men faller fra hverandre når de fjernes. Gamle ting har den tendensen. Tregulv kan ikke lett fjernes og gjenbrukes. Gamle blyhøyrde vinduer ser kult ut, men er upraktiske.

    Hvis du ønsker å gjenbruke en vare, må du ta med den ekstra tiden og kostnaden (for deg) som det vil ta å handle det ut til en kvalifisert fagperson.



    Entreprenører er ikke menige med dette; de vet bare at huseiere ofte ikke forstår implikasjonene av gjenbruk av gjenstander. I stedet for å være en sparer, kan det gi mer kostnader enn huseieren forventet.

  • De har en større allianse mot folket enn deg

    CC-lisensiert; Flickr-bruker US Army Corps of Engineers

    Som klient er du verdifull for entreprenøren, ikke bare som en kilde til umiddelbare inntekter, men for den helt viktige ting som kalles jungeltelegrafen. Ingen HomeAdvisor-lead eller Google Ad kan eksternt komme nær verdien av positiv jungeltelegrafen.

    Sannhet : Selv om det er sant, er det også sant at du bare er et skip om natten sammenlignet med forholdet deres til håndverkere. Entreprenører kjenner deg kanskje i to måneder, men ofte kjenner de folkene sine i flere år - til og med.



    Skulle du ha et problem med en bestemt håndverker, kan entreprenøren gå så langt som å trekke ham fra prosjektet - bare for å plassere deg og holde prosjektet i gang. Men det er en sjeldenhet. Han vil først prøve å jevne over ting slik at alle, inkludert klient, fungerer i harmoni.

  • De prøver ikke å gjøre ekstraarbeid

    Mistenkelige huseiere er overbevist om at entreprenører underbudt ombyggingsprosjekter, mens de planlegger å laste opp prosjektene med ekstra oppgaver etter at kontrakten er signert.

    Sannhet : Selv om noen utilbørlige entreprenører kan gjøre dette, representerer det ikke normen. I Unngå Con in Construction, minner Kia Ricchi oss om at "endre ordre kan være kostbart og forstyrrende." Hvem vil ha en annen endringsrekkefølge?

    I en perfekt verden vil entreprenører gjerne ha alt beregnet arbeid spesifisert på kontrakten. Fordi dette ikke er en perfekt verden - murer er funnet å være smuldrete når de antas å være solide, fundamenter verre enn forventet - endringsordrer eksisterer.

  • De kan jobbe for å tillate magi, men ikke den typen du tror

    CC-lisensiert; Flickr-bruker 1000 x 1500

    Huseier ønsker spesielle bestemmelser: "Jeg vil bygge tillegget mitt på et dreneringsnett, har ingen beholdere på kjøkkenøya og ikke legge noen vinduer i boligkjelleren min. Kan du få tillatelseskontoret til å godkjenne dette?"

    Sannhet : Øh, nei. Entreprenører kan ikke la tillatelseskontoret bøye reglene. Ikke engang be dem prøve.

    Entreprenører kan ha gode forhold til tillatelseskontoret som har utvidet seg i årevis. En grunn til det gode forholdet er at entreprenøren ikke stiller kontoret dumme spørsmål som det.

    Imidlertid lever vi i en sosial verden. Goodwill som entreprenøren har bygd opp gjennom flere års arbeid med tillatelsesansvarlige og personalteller.

  • De vil at du skal handle for entreprenører

    Kundens ord som er musikk for en entreprenørs ører: "Jeg søkte verden over - femti entreprenører! - og trodde du var best egnet for prosjektet mitt."

    Sannhet : Nei, det er ikke noe forfengelighet for entreprenører. Han humrer ikke med falsk beskjedenhet og slår neglene på skjorta når du sier at du så deg rundt, men valgte ham. I stedet ønsker han å vite at du er avgjort med ham som den beste passformen for prosjektet ditt. Å gjette seg til når prosjektet har startet vil ikke hjelpe noen.

  • Avgiften deres er ikke omsettelig

    CC-lisensiert; Flickr-bruker 401 (k) 2012

    "Ti prosent? Femten? Tjue? Entreprenørenes merkningsgebyr er opprørende! Jeg skal prøve å forhandle ned gebyrene hans for å spare penger."

    Sannhet : Entreprenører kan være din allierte når det gjelder å spare penger. Entreprenører som driver profesjonelt, som beskriver flertallet av dem, samarbeider med byggherren, ikke mot. Så med sine mange års erfaring kan han hjelpe deg med å identifisere et utall steder hvor du kan dele ned kostnadene.

    Men markeringen hans er ikke en av dem. Hvis du ser for deg gebyret som ren krem ​​som gjør det mulig for ham å kjøpe alle disse yachten og Bentleys, vet du at bare en del går til ham som personlig inntekt. Han har også en virksomhet å drive, og det betaler for virksomheten.

  • De liker perfeksjonistklienter mer enn juridiske motstandere

    Føler at du har vondt bak ved å levere klar, nøyaktig informasjon til entreprenøren? Redd for å legge til "hulllisten" som kommer på slutten av prosjektet, med detaljer om gjenværende ting som skal gjøres?

    Sannhet : Frykt ikke. Selv om ingen entreprenør liker en klient som er uhøflig eller vondt i baken, ønsker han å håndtere forespørsler nå - før prosjektet er ferdig. Harme som fester og blir til søksmål hjelper ingen. Bare vær sivil og profesjonell om det, og det vil han også.

  • De vil ha deg ut av huset

    Entreprenøren ombygger hele første etasje. Sikkert du kan bo i andre etasje. Er det ikke derfor de oppfant kokeplater? Har ikke den baderommet plass til en mikrobølgeovn?

    Sannhet : Det er ditt hus, og entreprenøren vil ikke fortelle deg om å fraflytte ditt eget hus. Men for store prosjekter er det best for alle hvis du holder deg utenfor veien. Det er et sikkerhetsproblem. Det er et romspørsmål.